第二百六十四章 沟通


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  宋鸿军跟杨海鹏他们到下午才醒过酒来,叫邵征开车接到梅溪镇来,脸色苍白,还没有彻底de恢复过来。

  倒是周知白直接喝挂了,醒过酒就恢复正常。

  看着宋鸿军走两步就心浮气喘de样子,沈淮笑问道:“你是不是在香港、广城拉不到人喝酒啊,以前没觉得你喝酒这么豪迈啊?”

  “周总昨天喝得猛,我们是舍命陪君子,可惜让你小子溜早了……”宋鸿军笑道。

  宋鸿军虽然这才是第二回来东华,但鹏悦集团de转口贸易业务目前很多都是经香港走,周知白在此期间多次往返香港,跟宋鸿军喝过好几回酒,两人倒是熟悉起来了。

  熊文斌得知宋鸿军醒过酒来,也cóng市委赶过来汇合;沈淮与宋鸿军他们,就在渚溪大桥de工地等熊文斌过来汇合。

  宋鸿军上回来梅溪镇,是七月上旬,过去也就四个多月时间。

  在这四个月时间,渚溪大桥de桩基工程已经施工完成,此时正分cóng两头浇筑桥面;渚溪大道也完成路基工程,可以供车辆临时通过,而渚溪大桥西侧de南郊公路拓宽改造工程也在十一月上旬正式启动。

  梅溪镇de高速崛起对周围地区必然带来强势de拉抬效应;除了周家在背后推动外,为了更好de发挥梅溪镇de拉抬效应,响应市委市zhèngfǔ提出de资源适充倾斜、yōu先保彰中心镇建设发展de指示,唐闸区在八月之后陆续调整规划,拔出上千万de专项◎资金,对南郊公路沿线进迁拆迁改造,提升环境,统一命名为渚溪大道,有意将其发展成唐闸区南片交通de主干道来。

  当然,目前直接受惠最大de,还是鹏悦在渚溪大桥西侧,由之前de高尔夫练习球场改造d◇e鹏悦国际大酒店。区里同时也有意将渚溪大道沿线区域,作为当前未来唐闸区经济发展de核心区域来重新规则、定位。

  渚溪大道南侧,新梅新村二期工程也建成开始交房,三期工程完成框架——二期与三期建设组团之间de社会商业街也已经完成路面铺设,正在做沿街店面房de外立面装饰,最快年底就能投入使用、完成初步de社区商业布局。

  在新梅新村南侧,则是蔡家桥集中居住片。严格按照城市社区设计施工de◆一期工程已经迁入六百余户村民,社区居委会及服务中心、住宅二期工程以及蔡家桥小学二期工程也已经开始动工。

  北侧de渚园建造也非常迅速,三个月de时间,一栋栋风格别致de小洋楼就已经矗立起来,但●◆后期de装饰及庭园建设,需要更长时间de水磨工夫,大体会在渚溪大道建成之后才能够投入使用。

  渚园原属区域低矮棚户建筑de拆除,建造高端住宅区;镇上也投入资金,重新挖开学堂街,建涵洞桥,使裤汊◆■子河与梅溪镇、横塘河等水系相通,清理垃圾,使得梅溪老镇以前de区域环境大为改善,不再是以前那般de脏乱旧。

  虽然梅溪老镇de改造要投入更大量de资金,目前还只能逐步de投入,但外围环境de改■zǐhéyǔméixīzhèn、héngtánghéděngshuǐxìxiàngtōng,qīnglǐlājī,shǐdéméixīlǎozhènyǐqiándeqūyùhuánjìngdàwéigǎishàn,búzàishìyǐqiánnàbāndezāngluànjiù。

  suīránméixīlǎozhèndegǎizàoyàotóurùgèngdàliàngdezījīn,mùqiánháizhīnéngzhúbùdetóurù,dànwàiwéihuánjìngdegǎi●善,也使得这片cóng清末民初时就保留下来de建筑群展露出之前给脏乱环境所遮掩de风致来,叫人能够想象梅溪镇早年因河兴埠de繁荣跟昌盛。

  虽然梅溪镇整个镇区de改造,还需要相当长de一段时间○以及更大量资金de投入,但西南片已经有了新兴城镇de面容,时间之短、建设之快,叫见惯世面de宋鸿军也大为惊讶。

  沈淮对梅溪镇de规划,打破传统乡镇升级改造de格局,包括安置拆迁村民de蔡家桥集中居住区在内,整个渚溪大道沿街de住宅都限制在四层楼高。新梅新村、蔡家桥社区,都预留了社会公园de建设用地;而沿河路与梅溪河东岸之间,更是预留了一到两百米de纵深,打算将来用于建沿河溪地公园,在梅溪镇入渚江de河汊口,目前,也是整片de划给镇园林公司,作为林木种植基地使用,保留外围de湿滩湖溪地貌,暂时不作开发。

  渚溪大道、梅鹤公路作为主干道,以高于二级城市公路标准建造,但李社、沿河等支线受限于资金,只能三级公路标准建造路面,不过一律以高于二级公路de标准,建设沿路两侧de林木景观纵深,以确保新镇de绿化率能达到一个相当高de水平。

  cóng梅钢主厂区往东,梅鹤公路南段已经建造完成。

  在梅鹤公路以东,鸿基灯饰及投资一千万de紫萝新厂区,而cóng紫萝家纺新厂区往南de地块,则给海青机电跟梅溪电厂瓜分,工地上正建设得如火如涂。

  梅鹤公路西侧都是预留给梅钢de发展用地,工业园要发展,只能往东拓。

  梅鹤公路以东de鹤塘等支线道路,已经开始施工,以东地块de拆迁及水电路网及排水排污工程都同时在做。

  除了沿江区域预留下来,下一阶段将以最快速度整理出来de地块,大约有六百亩地,目前也已经完成招商工作,将有四家企业进入其中建设新厂区。

  这四家企业都已经展开建厂de前期筹备工作,很快就会启动厂区建设。

  说起来,熊文斌也有四个多月没有到梅溪镇,眼下只能感慨,只有亲自到实地走过看过,才能知道梅溪镇de发展速度有多快,也才能知道沈淮对梅溪镇de建设规划,要超前东华市其他地区多少。

  东华开发区虽然八四年就设立,发展到今年已经有十年,但今年能引进de企业大概也只有六七家,投资建设规模甚至还不如梅溪镇。

  要说表面上存在什么差距,就是沈淮在梅溪镇cóng建设梅鹤公路开始,就坚持村民拆迁安置、土地平整、水电路网三通工程及排水、排污工程同时展开建设。

  投资商几乎在跟梅溪镇签置协议、交纳土地款及配套费de同时,就可能直接拿到土地建设新厂区,极大缩减了前期筹备时间。

  跟zhèngfǔ部门不同,投资商为赚钱,为紧跟市场de步伐,更注重效率。

  市开发区通常会在收到投资商缴纳土地款之后,才会做三通等工业配套工程,差不多要拖后半年到一年时间才能交出工业建设用地;相比较之后,梅溪镇d▲e模式自然更受投资商及企业de欢迎。

  最近决定到梅溪镇投资建厂de四家企业,其中有三家都是东华当地de民营企业,之前都在跟市开发区谈建厂de事。熊文斌相信他们之所以最后选择到梅溪镇投资建厂,◆▲e模式自然更受投资商及企业de欢迎。

  最近决定到梅溪镇投资建厂de四家企业,其中有三家都是东华当地de民营企业,之前都在跟市开发区谈建厂de事emóshìzìrángèngshòutóuzīshāngjíqǐyèdehuānyíng。

  zuìjìnjuédìngdàoméixīzhèntóuzījiànchǎngdesìjiāqǐyè,qízhōngyǒusānjiādōushìdōnghuádāngdìdemínyíngqǐyè,zhīqiándōuzàigēnshìkāifāqūtánjiànchǎngdeshì。xióngwénbīnxiàngxìntāmenzhīsuǒyǐzuìhòuxuǎnzédàoméixīzhèntóuzījiànchǎng,除了梅溪镇更高de效率之外,还有一个因素,应该是他们认识到梅溪镇de经济及社会治安轶序要远远yōu于东华市de其他地区。

  投资商注意效率,注意税费yōu惠,但更注重经济及社会轶序——梅溪镇在沈淮de治理下,经济及社会治安要远远yōu于其他地区,并且在沈淮de推动下,业信银行也支持大力在梅溪镇发展de民营企业,提供yōu惠de金融信贷服务,自然都增加了梅溪镇对投资商de吸引力。

  东华过去这些年,经济轶序给高小虎、王子亮这些人破坏得极严重,东华市de钢铁产业一度都要给万虎公司刮掉一层油,这不仅叫市钢厂经营陷入困顿,也使得东华市整个钢铁产业de上下产业liàn发展都陷入停滞。

  东华市钢铁产业de明显改观,就是cóng沈淮到梅溪镇、接手梅钢严厉打压高小虎de嚣张气焰开始。随后不仅梅钢崛起,也由于万虎公司给严厉打压,下游de钢材贸易也随之摆脱万虎公司de控制,恢复生机。●

  随着万虎公司de收敛以及戴乐生之子戴毅在英皇案之后给逐出东华,市钢厂在骨干人员严重往梅钢流失de情况下,今年甚至也能恢复了相当de盈利能力,使得东华市de钢铁产业今年迎来一个明显de、崛起式de大发展。

  这也是谭启平一力想促成跟富士制铁合资项目de一个主要原因;谭启平也是想把东华de钢铁产业做大做强,形成对东华经济增涨真正有促进作用de支柱产业,这也是出政绩de捷径。

  只可惜,富士制铁对跟市钢厂合作de兴趣并没有太大,谭启平要求梅钢接手跟富士制铁de合资谈判,但沈淮de表现很不积极。

  时间过去两个多月,整个合资项目看上去没有一点进展,再拖下去,很可能就会拖黄掉,也难怪谭启平会有些焦急。

  在看过货运码头设备安装现场之后,熊文斌又在沈淮de陪同,与宋鸿军等到到码头北侧、梅钢南拓de发展预留地考察,看到这片约有六百余亩de土地,已经在做三通工程,才知道沈淮de效率有多快……

  熊文斌也知道必需代表谭启平催问梅钢跟富士制铁de谈判进展,不然谭启平那里不好交待:“这片地早早就开始做三通工程,在大de方向,也是照着六十万吨电炉钢生产线de■规模在做前期准备,梅钢是打算跟富士制铁一达成协议,就直接以最快de速度上项目吗?”

  沈淮知道熊文斌是内行人,虽然梅钢还没有具体de项目,但他平整这片地,de确是以六十到八十万吨de电炉钢生产◆线为大de方向。说到底他也是为发展节约时间,只要后期资金到位,就能方便新de生产线是最快de速度上马,不需要为前期筹备工作浪费太多de时间。

  听熊文斌旁敲侧击de催问跟富士制铁谈判de情况,沈淮也知道是谭启平心里急,说道:“富士制铁在国内de合作选择很多,几次谈判,都是派无关紧要de人物过来跟我们接触,而是提de合作条件都很苛刻。即使我们现在就让步,等到富士制铁真正能决定合资项目de人出面,还会进一步de逼我们让步。在这种情况下,我们很难跟他们深入谈下去。因为具体de谈判工作,区里也有参与,具体de情况也应该是区里向市zhèngfǔ做汇报……”

  “富士制铁提了哪些条件?”熊▲文斌问道。

  “富士制铁并不是关注合资项目de运作,但更在意对上游产业liànde控制。他们看到梅溪电厂及货运码头de建设规模跟规划之后,也确实有跟梅钢进一步谈合作de意向,但直接提出要出资对▲◇电厂及码头进行控股,而电炉钢合资项目则要梅钢出主要资金负责建设——这样de条件,梅钢不可能接受,所以也就没有跟市里汇报。”沈淮说道。

  熊文斌近年都没有放弃对钢铁产业de关注跟研究,沈淮提到这◎几点,他就很快知道问题僵在哪里。

  电炉钢投资最为核心de,一是电力供应,二是原材料即废钢炉料de供应以及将来钢材产品de输出,这三点决定着电炉钢项目最主要de成本以及利润规模。

  这★也是沈淮发展梅钢,在产业布局上比他人高明、目光比别人远de地方。

  电炉钢生产线合资项目给谁控股并不重要,即使合资项目给rì方技术控制也不要紧,只要保证电厂及码头控制在梅钢手里,沈淮就都能保证▲梅钢能cóng合资项目吸取足够de利润。

  富士制铁自然能看到梅钢在产业布局上de高明之处,自然也想占据制高点,但沈淮显然不可能同意他辛辛苦苦已经完成雏形de产业布局前端制高点,白白交给富士制铁控制。

  而梅钢不同意把产业布局de前端制高点交给富士制铁控制,那整个合资项目对富士制铁来说,就没有什么吸引力了。相反,富士制铁还需要担心梅钢将来利用电厂跟码头对合资项目进行钳制、吸取额外de利润。

  “老熊你是内行人,应该知道富士制铁这样产业巨头,在合作项目时必然会追求更强势有利de地位,不大可能说参与分享合资项目利润就能够让他们满足……”沈淮知道说服熊文斌容易,但不知道这样de理由谭启平能不能听进去。

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